No mundo imobiliário na Turquia, o inquilino tem direitos e deveres que deve conhecer bem para garantir uma vida residencial estável e relações jurídicas corretas com o senhorio. Neste guia, analisaremos cuidadosamente os direitos e deveres de um inquilino na Turquia, bem como as situações em que um senhorio pode despejar legalmente um inquilino.
1- Direitos do inquilino em Türkiye:
Quando um inquilino e um locador celebram um contrato de arrendamento, cada parte adquire direitos e deveres legais. Os direitos do inquilino em Türkiye incluem:
- O direito a uma habitação segura: O inquilino tem o direito de residir na casa arrendada até ao final do período contratual.
- Direito à manutenção e reparações: O inquilino pode exigir a reparação de avarias que dificultem o funcionamento do seu quotidiano na casa, e caso o senhorio não proceda às reparações, o inquilino tem o direito de rescindir o contrato.
- O direito de não alugar a outras pessoas: O inquilino pode impedir o senhorio de alugar a casa a terceiros sem o seu consentimento por escrito.
- Direito à recuperação do seguro: O inquilino pode recuperar o valor do seguro que pagou no início do contrato se a casa for entregue em bom estado no final do contrato.
2- Deveres do inquilino em Türkiye:
Além dos direitos dos inquilinos, os inquilinos devem cumprir alguns deveres, nomeadamente:
- Comunicar problemas: O inquilino deve informar o senhorio de quaisquer problemas a que esteja exposto na casa.
- Pagamento do aluguel em dia: O inquilino deve pagar o aluguel de acordo com o acordo celebrado no contrato sem demora.
- Manutenção do imóvel: O inquilino deve manter a integridade da casa e de todos os itens nela entregues.
3- Casos de despejo de inquilinos em Türkiye:
O locador tem o direito de despejar o inquilino em alguns casos, que são:
- Vencimento do prazo do contrato: O locador pode despejar o inquilino ao término do prazo do contrato.
- Venda do imóvel: Caso o locador queira vender o imóvel, deverá avisar o locatário com antecedência.
- Atraso no pagamento do aluguel: Caso o inquilino atrase repetidamente o pagamento do aluguel.
4- Despejar ilegalmente um inquilino:
De acordo com as leis turcas, o proprietário não tem o direito de despejar o inquilino, exceto por ordem judicial. Se o despejo for realizado de forma ilegal e sem consentimento prévio, o inquilino tem o direito de não se mudar com base no seu direito à habitação.
5- A taxa de aumento anual do aluguel em Türkiye e sua determinação:
A Autoridade Turca de Estatística determina os aumentos dos aluguéis com base nos valores médios da inflação de 12 meses. O proprietário deve aderir a esse percentual, caso contrário estará sujeito a responsabilização judicial.
6- Tenho direito de despejar o inquilino após o término do contrato?
Sim, ele tem o direito de despejar o inquilino em vários casos:
- Se o inquilino assinar um compromisso de despejo no momento da assinatura do contrato, o senhorio tem o direito de despejar o inquilino após o término do prazo do arrendamento.
- Caso o senhorio não tenha outro local de residência, pode despejar o inquilino e viver na sua casa, desde que não alugue a casa durante 3 anos.
- Se o senhorio tiver um filho maior de 18 anos, tem o direito de despejar o inquilino para garantir habitação ao seu filho ou filha.
7- O contrato de arrendamento é renovado automaticamente em Türkiye?
Sim, o contrato de arrendamento é renovado automaticamente por 5 anos
8- Quanto um proprietário tem direito de aumentar o aluguel em Türkiye?
O proprietário tem o direito de aumentar o aluguel de acordo com o percentual determinado anualmente pelo estado, e o proprietário tem o direito de aumentar o aluguel de acordo com o novo valor de mercado de seu imóvel após 5 anos a partir da data de assinatura do contrato para a primeira vez.
9- O que faço se o inquilino não pagar o aluguel?
Uma notificação por escrito será enviada a ele pelo notário público e, se ele não pagar o aluguel no prazo especificado na notificação, terá o direito de despejar o inquilino.
10- Qual é o prazo de pagamento do aluguel?
Normalmente é de um mês, mas está especificado por escrito no contrato de aluguel por acordo de ambas as partes.
11- Como posso despejar um inquilino sem contrato de arrendamento?
Havendo comprovante de pagamento mensal de aluguel, esses pagamentos substituem o contrato de aluguel, mesmo que o contrato não exista. Contudo, caso não haja comprovativo do pagamento da renda, o proprietário pode despejar o inquilino recorrendo às autoridades competentes.
12- Quando expira o contrato de locação?
Em caso de expiração do prazo acordado ou em caso de falta de pagamento do aluguel.
13- O que acontece quando o contrato expirar?
O contrato é automaticamente prorrogado por um período de cinco anos, tendo em conta o aumento da tarifa de aluguer determinado pelo Estado.
14- Quando termina o contrato de locação?
Caso a renda não seja paga ou a casa seja utilizada para fins diferentes do acordado.
15- Quanto tempo leva um caso de despejo?
Varia de acordo com as provas e evidências disponíveis para cada parte.
16 Como posso apresentar uma reclamação contra um inquilino?
Isso é feito pelo judiciário ou pelo governador de distrito.
17- Quem arca com os custos de manutenção e reforma do apartamento?
Muitas vezes, o proprietário faz uma caução para a reparação e manutenção do apartamento após a saída do inquilino, se necessário.
Porém, se for necessária manutenção na casa, como reparos na infraestrutura, o assunto é avaliado. Se a culpa for causada por uso indevido do inquilino, o custo da manutenção é pago pelo inquilino. No entanto, se o motivo resultar da má construção ou da idade do edifício, os custos são suportados pelo proprietário do apartamento. Muitas vezes isso é feito por acordo entre as duas partes.
19- O contrato de locação precisa ser autenticado?
Sim, é preferível que o contrato de arrendamento seja autenticado por notário público na presença de ambas as partes do contrato.
Conhecer os direitos e deveres dos inquilinos em Türkiye é crucial para garantir relações residenciais saudáveis e estáveis. Todo inquilino e proprietário deve cumprir as leis e agir de boa fé para evitar problemas futuros. Desejamos-lhe uma vida residencial feliz e estável em Türkiye.
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