Impostos cobrados de investidores estrangeiros na Turquia

Impostos cobrados de investidores estrangeiros na Turquia

Existem questões muito importantes relativas aos impostos cobrados aos investidores estrangeiros na Turquia que os cidadãos estrangeiros que investem através de imóveis e proprietários de empresas devem saber. À medida que a Turquia continua a crescer de forma constante e a tornar-se uma das potências económicas avançadas a nível global, tornou-se recentemente um foco de interesse para muitos investidores estrangeiros. Nos últimos anos, constatou-se que os retornos sobre os lucros dos investimentos imobiliários na Turquia são muito elevados e, portanto, os investidores estrangeiros devem prestar atenção aos tipos de impostos cobrados sobre os investimentos que fazem na Turquia.

Os investidores estrangeiros não residentes na Turquia estão sujeitos à lei do imposto sobre aluguel e venda de imóveis sob o status de contribuinte limitado, e o aluguel ou venda de imóveis também pode estar sujeito à lei do imposto sobre valor agregado em alguns casos, como bem, e os tipos de impostos cobrados aos investidores estrangeiros na Turquia podem ser determinados da seguinte forma:

1- Impostos sobre a escritura de Tapu

As taxas de escritura de propriedade são pagas durante a venda do imóvel, e os responsáveis ​​pelo pagamento dessas taxas são o vendedor e o comprador do imóvel. Estas taxas são impostas em montante igual a ambas as partes, mas são cobradas separadamente e são estimadas em 4 por cento do preço de venda do imóvel. O facto de o comprador do imóvel ser cidadão não constitui, para o estrangeiro ou para a pessoa colectiva, não há diferença quanto aos honorários da escritura de propriedade. As taxas de escritura de propriedade incidem sobre todos os tipos de imóveis sem exceção (apartamento, escritório comercial, terrenos agrícolas, terrenos para construção, etc.).

2- imposto predial

De acordo com os direitos de propriedade imobiliária na Turquia, todos os tipos de bens imóveis, como apartamentos, escritórios comerciais e terrenos, seguem a lei do imposto sobre a propriedade. Portanto, os estrangeiros que possuem bens imóveis na Turquia devem pagar impostos sobre a propriedade. O imposto sobre a propriedade foi fixado em um por mil para apartamentos, dois por mil para escritórios comerciais e três por mil. Mil para terrenos para construção e um por mil para terrenos agrícolas. Se esses bens imóveis estiverem dentro das fronteiras dos grandes estados ou das regiões vizinhas, os impostos sobre a propriedade passam a duplicar os valores mencionados, e o imposto sobre a propriedade incide sobre os bens imóveis um ano após a sua aquisição.

3- Tipos de impostos incidentes sobre a renda

Os lucros de imóveis adquiridos por estrangeiros são divididos em dois tipos: lucros do arrendamento do imóvel e lucros da venda do imóvel. Portanto, o fato de o proprietário do imóvel ser um verdadeiro estrangeiro ou uma empresa fará uma diferença importante em termos de impostos cobrados.

4- Lucros com aluguel de imóveis

Se a pessoa que recebe os lucros do arrendamento do imóvel for estrangeira, estará sujeita à lei do imposto sobre o rendimento predial e, caso não exista acordo de dupla tributação entre a Turquia e o país em que reside o cidadão estrangeiro, o estrangeiro também estará sujeito à legislação tributária, mas no caso de haver um acordo de dupla tributação entre a Turquia e o país em que o cidadão estrangeiro reside, serão aplicadas as disposições do acordo vigente.

5- Lucros com a venda de bens imóveis

Se o verdadeiro cidadão estrangeiro estiver constantemente ocupado comprando e vendendo, os seus rendimentos serão considerados lucros comerciais e, portanto, os seus rendimentos ficarão sujeitos à lei sobre ganhos de capital.

6- Lucros com locação de imóveis para empresas

Se uma empresa estabelecida na Turquia obtiver lucros com o arrendamento de um imóvel, os rendimentos da empresa serão considerados lucros comerciais e, portanto, os seus rendimentos ficarão sujeitos à legislação fiscal sobre as sociedades a uma taxa de 20% dos lucros. A alíquota do imposto pode ser reduzida deduzindo dos impostos as despesas dos funcionários e os pagamentos financeiros da empresa.

7- Lucros com a venda de bens imóveis para empresas

Os impostos institucionais também incidem sobre os lucros que as empresas obtêm com a venda de imóveis, e a alíquota do imposto pode ser reduzida reduzindo as despesas mencionadas acima.

Lucros provenientes do arrendamento de bens imóveis a empresas estrangeiras

As empresas que realizam as suas atividades dentro da Turquia são classificadas como contribuintes limitados, uma vez que os impostos congelados são impostos sobre os lucros provenientes de rendas de locais de trabalho e edifícios pertencentes apenas dentro da Turquia, e os contribuintes limitados devem deduzir os impostos congelados do aluguel pago, e o a porcentagem de impostos congelados é de 20% dos lucros. O Departamento Fiscal deve ser notificado pelo pagador da renda através da apresentação de uma declaração fiscal.

8- Lucros provenientes da venda de bens imóveis para empresas estrangeiras

No caso de uma empresa estrangeira estabelecida na Turquia, como contribuinte limitado, obter lucros com a venda de bens imóveis, os lucros da empresa são avaliados no âmbito da Lei do Imposto sobre as Empresas, e através da avaliação, a classificação dos bens da empresa os lucros são alcançados, sejam eles comerciais ou não comerciais, ou se o capital da empresa recebe lucros. A partir da venda do imóvel ou não, e consequentemente, será cobrado um imposto empresarial sobre os lucros da empresa provenientes da venda do imóvel à taxa de 20% dos lucros.

9- Imposto sucessório e transferência de propriedade

No caso de os bens de um estrangeiro falecido na Turquia serem transferidos para outro estrangeiro por herança ou transferência de propriedade, o imposto sobre heranças e transferências incide sobre o estrangeiro, independentemente da sua nacionalidade ou do país em que reside. A razão pela qual a nacionalidade do estrangeiro ou do país em que reside não é importante é que os procedimentos de herança ou transferência de propriedade ocorrem dentro das fronteiras do Estado turco, e o facto de o estrangeiro ser uma pessoa real ou colectiva não também não afecta a aplicação da tributação. Refira-se que o imposto sobre sucessões e transmissões de propriedade está sujeito a um regime de tributação variável proporcional ao valor dos bens móveis e imóveis.

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