Cada pessoa deseja ter a sua própria casa, por isso trabalha muito, poupa dinheiro e por vezes tem de contrair muitos empréstimos. Mas na hora de comprar uma casa há vários pontos a ter em atenção. Esses pontos incluem as características da casa, todas as informações históricas que devem ser verificadas antes da compra, o valor do imóvel e muito mais. Todas essas coisas são essenciais para um processo seguro de compra de casa. Vamos dar uma olhada rápida no que você deve prestar atenção ao comprar uma casa.
O que você deve prestar atenção ao registrar uma propriedade em Türkiye?
O primeiro passo para comprar uma casa é o registo predial. O Registo Predial comprova legalmente que a casa é sua. Os municípios e todas as instituições governamentais só aceitam que o apartamento seja seu se possuir a escritura de propriedade. Você não pode se tornar proprietário sem obter o Registro de Imóveis. Então, no que você deve prestar atenção ao registrar um imóvel e o que pode acontecer se você não prestar atenção?
Quais licenças e procedimentos devem ser verificados em Türkiye?
Do início ao fim, devem estar em vigor as licenças e procedimentos realizados através do departamento de construção do município e as diversas fases do projeto. Os empreiteiros devem obter uma licença para construir. Após a conclusão do processo de construção, deverá ser obtida uma licença de habitação geral e individual. Se não houver autorização de habitação, o Registo Predial não pode ser emitido.
Certifique-se de que a casa à venda não esteja hipotecada pelo banco devido a dívidas do contratante. Se houver um proprietário tentando vender uma casa hipotecada, ele pode estar tentando enganá-lo. Verifique as dívidas fiscais anteriores da casa e se há algum pedido de construção ilegal.
- Situação de construção e licença de habitação
- Tamanho do terreno e da casa
- Condição de durabilidade da casa
- O valor calculado do imóvel
- O contrato de venda e a razão do vendedor para vender o imóvel
- Assinaturas e contas de impostos para o lar
O que você deve prestar atenção ao comprar uma nova casa em Türkiye?
Todo mundo que quer ser um novo proprietário quer comprar uma casa nova. Mas as novas casas são vendidas a preços muito elevados porque os empreiteiros ou engenheiros querem lucrar com o processo de construção. Então, no que você deve prestar atenção ao comprar uma casa nova e o que deve procurar?
O que você deve prestar atenção ao comprar uma casa usada em Türkiye?
Comprar uma casa diretamente do proprietário é mais arriscado do que comprar uma casa nova, porque você precisa inspecionar a casa minuciosamente. As novas casas são novas em termos de projecto e todas as licenças e alvarás estão prontas. Mas uma casa usada pode ser muito mais antiga. O que você deve prestar atenção ao comprar uma casa usada?
Qual é o estado da antiga estrutura do edifício em Türkiye?
Comprar uma casa usada significa adquirir uma casa que já foi usada e geralmente é mais barata do que uma casa nova. Mas a razão por trás desse preço baixo pode ser que a casa corre o risco de desabar. Certifique-se de que a casa não corre risco de terremotos ou outros problemas de manutenção. Portanto, é aconselhável que a casa seja inspecionada por um especialista.
Que problemas você pode enfrentar no registro imobiliário em Türkiye?
Verifique se a casa é de uma imobiliária ou diretamente do proprietário. Não se esqueça de verificar o histórico de propriedade do proprietário. Recentemente, muitos empreiteiros cometem erros ao construir fora dos terrenos alocados e, se você comprar uma casa com esses problemas, poderá enfrentar problemas com o município.
Como você avalia o valor de uma casa em Türkiye?
Com o aumento da inflação, pode-se observar que os preços das casas estão a subir rapidamente. Alguns agentes imobiliários e proprietários podem tentar vender casas a preços mais elevados do que o normal. Para evitar ser enganado, avalie o valor da casa. Em geral, o valor de uma casa usada é avaliado comparando-a com um apartamento semelhante. Se as casas comparáveis forem semelhantes, mas os preços forem muito altos, você pode estar prestes a pagar a mais.
É melhor obter um empréstimo habitacional ou um empréstimo necessário em Türkiye?
A necessidade de habitação é uma necessidade comum a todos. Todos nós queremos ter nossa própria casa. Mas possuir uma casa não é fácil. Devido ao aumento contínuo dos preços dos imóveis e do nível de renda, a primeira opção que vem à mente é contrair um empréstimo. Os bancos oferecem empréstimos à habitação para dar às pessoas o dinheiro de que necessitam. As pessoas podem usar esses empréstimos para comprar as casas dos seus sonhos e depois reembolsar o empréstimo ao banco mensalmente.
Qual é a diferença entre um empréstimo à habitação e um empréstimo para necessidades especiais em Türkiye?
Um empréstimo urgente é um tipo de empréstimo contraído por diversos motivos e reembolsado no curto prazo. Um empréstimo com garantia é normalmente usado para despesas menores em comparação com uma casa. Portanto, o período de reembolso é curto. Por exemplo, é usado para custos de educação, artigos de decoração e férias. Se quiser comprar uma casa, deverá fazê-lo através de um empréstimo à habitação ou de uma hipoteca de longo prazo. Os empréstimos à habitação normalmente têm um prazo de reembolso de 60 a 120 meses, o que reduz os seus pagamentos mensais.
Como é calculado o empréstimo habitacional em Türkiye?
Os bancos calculam um empréstimo à habitação com base na sua pontuação de crédito. Se assumirmos que precisamos de 300.000 liras e que a casa que queremos comprar custa 500.000 liras. Os bancos analisam o rácio do rendimento, calculam a taxa de juro bancária e concedem-lhe um empréstimo à habitação de 200.000 liras. Você terá um período de reembolso de 60 ou 120 meses, o que significa que você reembolsará uma parte do seu salário mensal ao banco ao longo de 5 a 10 anos.
Faz sentido comprar uma casa com um empréstimo na Turquia?
A obtenção de uma hipoteca é o método preferido para quem pretende comprar uma casa, porque poupar demora muito tempo. São necessários muitos anos de poupança para uma pessoa de renda média comprar uma casa. Mas com um empréstimo, você pode pegar o dinheiro de uma só vez e usá-lo para comprar a casa. No entanto, dadas as actuais taxas de juro, pode não fazer sentido comprar uma casa com um empréstimo.
Um empréstimo para comprar um carro faz sentido na Turquia?
Assim como comprar uma casa, comprar um carro é uma das nossas necessidades básicas. Existem duas opções para comprar um carro: comprar um carro novo ou usado. Os carros novos costumam ter impostos altos, exigindo pagamentos curtos de empréstimos. O período máximo de reembolso de um empréstimo automóvel é de 48 meses, pelo que comprar um carro novo com o empréstimo acarreta riscos significativos.
Mas se você escolher um carro usado, o percentual de reembolso será menor porque os carros usados costumam ser mais baratos. Você também pode utilizar o empréstimo emergencial para adquirir um carro usado, pois oferece prazo de reembolso de até 36 meses. Quanto à questão de saber se um empréstimo para automóveis faz sentido, depende das mudanças no mercado de automóveis. Se o valor do seu carro não aumentar até o final do prazo do empréstimo, você poderá não obter nenhum lucro com a venda. Mas você conseguirá o carro que precisa.
O que você deve saber ao cancelar um contrato de compra de casa em Türkiye?
Ao comprar uma casa, é necessário assinar alguns contratos obrigatórios. No entanto, os cidadãos têm o direito de rescindir estes contratos. Os cidadãos podem devolver as casas que adquiriram no prazo de 14 dias. Se já se passaram mais de 14 dias, eles ainda têm o direito de desistir, mas com penalidade.
Quais são os direitos de rescisão de um contrato de compra de um imóvel e quais as suas condições em Türkiye?
Os cidadãos têm o direito de rescindir o contrato no prazo de 14 dias sem apresentar quaisquer justificações. Após 14 dias, eles ainda têm o direito de rescisão, mas deverão pagar uma multa proporcional ao tempo decorrido desde a assinatura do contrato.
O que fazer se o proprietário anterior não sair da casa que você comprou em Türkiye?
Uma reclamação comum que surge ao comprar uma casa é que o proprietário anterior se recusou a sair. O que você deve fazer neste caso?
Como lidar com o problema do anterior proprietário não sair da casa que comprou legalmente em Türkiye?
Se o proprietário anterior ainda estiver na casa após a conclusão do processo de compra e registro, deverão ser tomadas medidas legais para despejá-lo. Estes procedimentos diferem dos relativos ao despejo de inquilinos, porque não se baseiam numa relação de arrendamento. Você pode apresentar um pedido de despejo com base na Lei nº 3.091, que visa proteger a segurança e a ordem pública.
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